持分貸款：為什麼要進行？如何辦理？有哪些優缺點？
持分貸款 是指房產持有人以自己所擁有的部分持分作為抵押，向民間機構申請貸款。這種貸款方式特別適用於共同持有房產的情況下，持有人希望藉由抵押持分來解決資金需求。本文將介紹為什麼要進行持分貸款、如何辦理持分貸款，以及持分貸款的優缺點。
為什麼要進行持分貸款？
1.緊急資金需求：
房產持有人可能遇到急需資金的情況，例如醫療費用、家庭支出或投資機會，透過持分貸款，可以在不出售房產的情況下，迅速獲取資金。
2.避免出售持分：
某些持有人可能不希望出售持分，特別是房產未來具有增值潛力時。持分貸款提供了一個折衷方案，可以取得資金的同時，仍保留房產的所有權。
3.資金調度：
在多名共有人共同持有房產時，若有人不希望出售房產但需要資金，持分貸款提供了一個靈活的解決方案，而不需要說服其他共有人進行房產買賣。
4.房產變現困難：
持分交易市場較為冷清，不容易找到買家。因此，透過持分貸款，持有人可以快速解決資金需求，而不需經歷長期的出售過程。
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撥款快速-地政機關設定完成當日內完成撥款
審核寬鬆-有房屋或土地就能申請持分貸款，持分房屋、持分土地，不限坪數，不限縣市
額度超高-持分借款金額無限制，貸款成數不動產市價110%
申辦簡單-線上即可申辦，持分借款3個步驟流程即可輕鬆完成
還款彈性-純繳息或本金攤還均可，貸款年限長短期皆可
實體店面-於新竹市設有實體店面，並提供全省持分貸款服務
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持分貸款申請準備文件
申請持分貸款只需提供權狀資料即可，或提供建號和地段資料即可，
確認簽約辦理才會要求您提供以下資料，於底地政機關辦理設定
1.房屋所有權狀(正本)2.身分證與雙證件(影本)3.印鑑章和印鑑證明
持分貸款的優點
1.保留房產所有權：
持分貸款允許持有人在不出售房產的情況下，仍然保有持分所有權，這對未來可能增值的房產尤其重要。
2.靈活的資金運用：
相比於整棟房產的抵押貸款，持分貸款提供了較小規模的貸款選項，這讓持有人可以靈活使用貸款資金，滿足不同的財務需求。
3低交易成本：
相比於出售持分，持分貸款避免了繁瑣的交易過程及與共有人協商的麻煩，並且不需要找到合適的持分買家。
4.快速取得資金：
持分貸款通常可以比持分買賣更快地取得現金，特別是當市場上不容易找到買家的時候。
持分貸款的缺點
1.貸款額度有限：
持分相較於整棟房產的價值較低，因此可貸款的金額通常也較少，可能不足以滿足大額的資金需求。
2.貸款利率較高：
由於持分貸款具有一定的風險，可能會比房屋二胎收取較高的利率。這是因為持分的流動性較低。
3共有人關係影響：持分貸款可能影響其他共有人，特別是當持有人無法如期還款，恐導致處理抵押的持分時，可能引發其他共有人之間的摩擦。
4.風險較高：如果持分所屬的不動產未來無法順利出售或增值，持有人仍需償還貸款，這可能會造成財務壓力。如果無法按期還款，最終可能失去持分所有權。
持分貸款方案說明
| 持分貸款申請條件 | 無條件限制，有房有地就能申請 |
| 持分貸款物件條件 | 無條件限制，不限屋齡，不限坪數，持分比例不限 |
| 持分貸款承辦範圍 | 各縣市都能辦理持分貸款，外島地區也能 |
| 持分貸款審核時間 | 最快當天回覆 |
| 持分貸款撥款速度 | 地政機關設定完成立即撥款 |
| 持分貸款利率 | 依物件條件，最低月利率1%起 |
| 持分貸款額度 | 持分貸款成數房屋市價110% |
| 持分貸款年限 | 貸款年限長短期皆可 |
| 持分貸款還款方式 | 純繳息、本利攤還皆可 |
| 持分貸款申辦費用 | 免費諮詢，撥款完成只收手續費 |
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共有分為以下兩種：
1.「公同共有」需要全體公同共有人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。無法單獨辦理房屋持分借款
2.「分別共有」可以單獨辦理房屋持分貸款或房屋持分買賣，無須其他持分人同意
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